公寓和商品房有啥区别?
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公寓产权40年。商品房产权70年
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公寓产权40年,商品房产权70年。
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首先是房子的性质不一样,公寓是商业性质,产权是40年,后期过户费用高和商铺车位等商业性不动产一致;商品房一般是信宅性质,产权70年,后期满两年或满五年后过户费用一般都比较低。然后公寓的水电气费用都要比商品房住宅更高,物业费也更高,适合用于投资出租,自住不划算。
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公寓的产权是40年,商品房的产权是70年
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公寓和商品房最大的区别就是二者的使用年限不同,公寓大多数都是商业用地,使用年限在40~50年,而对于商品房来说,大多数都是住宅,民宅的使用年限在70年。除此以外,公寓的面积一般都会比商品房的面积要小一些,更加偏向于单身人群居住。公寓对比来说,虽然价格上会有一定的优势,但是首付方面会占比更高一些,绝大多数都已经达到50%的首付比例。 而且在使用的人群方面,如果是一家三口进行居住还是商品房的优势会更高,一方面可以考虑落户的问题,二来房屋所带来的附加价值优势也会更加明显,无论是周围的环境还是相关的生活产生的水电煤气费用,都会要比公寓好了许多。此外公寓大部分都是商住两用,人员比较混杂,而且公寓都是商水商电,很多公寓也没有接通天然气,所以如果是住家的话,生活起来很不方便。
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商品房住宅房本产权年限是70年,住宅的水点气都是民用的,公寓产权年限是40年,公寓不通气也有通气的,但性质是商业用水用电
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