房贷等额本息还款法是如何计算的?
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等额本息还款计算方法[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]以下面一项武汉二手房贷款为例,来说明在“等额本息”还款的情况下出借人的收益如何计算(计算中采用四舍五入)。出借金额:10000.00元,出借年利率:12%,出借期限:36期,月利率:年利率12=1%。利息 = 上期剩余本金 X 月利率,剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金(第0期剩余本金即为原始出借金额)。第二问借款20万元,通过按揭方式支付,贷款期为10年,假设贷款利率为5.814%,按照等额本息还款方式计算的话,每个月还款额就是:200000×[5.814%×(1+5.814%)^120]÷[(1+5.814%)^120-1]=2201.78总还款金额就是: 2201.78*120=264213.60即利息一共是:264213.60-200000=64213.60
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