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  4****4 热心网友

  您好，开发商建设的商品房，销售时分为两种。一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后，对外销售的，此种称为预售。二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。买房人购买第二类房产时，由于房屋已经是现房，开发商已领取产权证。因此，开发商与购房者签订的《商品房买卖契约》登记机关将不再鉴证。买房者可凭未鉴证的《商品房买卖契约》、南京市房屋权属登记申请表、房屋测绘成果、身份证件、物业维修基金发票及开发商已领取的房产证申请产权转移登记。整个过程视同新房交易，即买卖双方不在需要像二手房交易一样缴纳营业税、个税等转让环节的税收，而只需缴纳契税。如购房者需贷款购房的，在申请商品房产权登记时，除需提交以上资料外还需一并提交与贷款银行签定的借款合同（主债合同）、南京市房地产抵押合同，南京市房地产抵押登记申请书、抵押权人（贷款银行）授权委托书。此时，产权登记与按揭登记需一并办理，待银行审核放款后，产权人即可领取房产证。

  2020-12-19