房屋质量有问题，有没有法律时效，过期不赔
我所在的这栋楼的某些住户发现了裂痕，和楼板下沉的问题，多次找到开发商，也找到政府，也来了三次检测部门检测，可是检测结果不给公布，开发商只是答应给维修，也提出了维修方案，有在房屋内加立柱的，也有在房顶重加钢板的，现在给有的棚顶维修是加了他说的什么纳米的布，再在四角放上斜拉的钢筋顶住楼板，虽然我的房子至今没有什么大的裂痕，但是好多人说是房屋的主体有问题，开发商不承认，狡辩说楼板下沉的那几家是因为装修的时候地面放的沙子水泥，和东西太多了才会出现这样的问题，就算是我们告他了，到时候他还可以往建筑商和设计院的身上推，还有我的房子是一楼的门市房，在3年间已经升值了很多，如果告赢了，可以退房，那我的房子现在的价值和3年前的不一样了他应该怎么赔付我呢，我的房子没有什么问题，我如果不告他，能不能过了法律诉讼时效呢，我该怎么办，请帮帮我，谢谢
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