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  * 热心网友

  新建房屋的房地产初始登记方面：例如房地产登记人主体资格不合法或缺失（你没有资格去建造或登记），建造不合法（不按流程走全、手续跳跃、私自搭建），变性不合法（商用地变成住宅用地，划拨地造商品房，都没走规定程序），合法建造后没完成后继工作（例如各种各样的验收——安防验收、规划验收、建筑质量验收、入住条件验收，房屋实测面积手续未完成），后继工作又包含了众多环节，例如土地补偿费出让金未付清、配套设施没按当时当地要求做完、竣工的房屋超出了规划的限制（如越红线、间距、绿化率、超面积等），配套用房面积未达标等。办登记手续要递交的资料缺项（例如批文少了，该是出让合同的只拿得出土地出让协议，不规范），该缴的契税未交。

  2021-01-26