房贷提前还贷是按第一次房贷的利率计算的还是按目前最近一次利率计算的？
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房贷提前还贷还的是本金，剩下的贷款利率计算规则： 1、如果签的是浮动利率的话，剩下的贷款按去年年底的基准利率计算（有浮动系数的乘以浮动系数），明年的基准利率按按今年年底的基准利率计算，有浮动系数的乘以浮动系数，以此类推。 2、如果签的是固定利率的话，按第一次房贷的利率计算，这个和提前还款没有关系。
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答: 首付比例是5成，贷款利率上浮一点，但是没您想象的那么高
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房贷利率的调整对还贷金额有什么影响？
答: 您好 关于贷款利率调整对已放款后还款的业主，是没有影响的。依旧按照网签合同时候的利率来执行。银行贷款也可再还款一年后选择提前还款，或结清！
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房贷利率的调整对还贷金额有什么影响？
答: 房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计...
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