全部1个回答

• 
  0****4 热心网友

  房价的波动是外部因素，可能涨、也可能跌，都会直接影响到买卖双方的权益。正因此，房屋买卖合同中才会约定违约金的数额、比例与支付条件。契约的本意，就在出现此类风险时，给一个双方都可“接受”的条件。所以，片面指责某一方缺乏契约意识并不妥当，只要按期、足额支付违约金便无可厚非。至于连违约金都不肯支付的人，那就属于另一类问题，需要动用公权力来强行介入。比如，依法起诉或申请裁决，计算一下这个过程中的违约金、诉讼成本来判决，如果还是拒绝支付或者过户，可按程序强制执行。这些救济手段，实践中都不缺乏，只不过不少人觉得成本太高，这个过程中又容易耽误了购房时机，造成新的损失，不如“息事宁人”、转向其他方式罢了。但不论怎样，都应该凝聚起全社会对于此类案件的共识，就是始终坚持“以法为大”。一方面，需要加紧构建社会信用体系，加大对于恶意违约、拒绝执行的“老赖”的记录、限制与惩戒。另一方面，房屋买卖双方也要增强法治意识，购房过程中的合同签署与公正、代理等一切事项，必须严格依照法定流程、留存好方便查证的资料，做好通过法律手段救济自身权益的充分准备。

  2021-03-03