全部7个回答

• 了解ta
  李小花 经纪人

  您好！1.不能进行商品房开发 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。 根据《土地管理法》规定，但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 2.宅基地无上市交易资格 《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 虽然根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权。但农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 农村住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，如果购买农村住宅，签署的购房合同在国土房管局不会给予备案。 3.可以卖给本集体其他符合申请条件的 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得。 但并不是说宅基地就可以上市交易，而是《土地管理法》规定的，可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。 同时《土地管理法》规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 你好，我是负责该区域房源的经纪人，有什么问题可以直接咨询我，租凭买卖，房产政策，小区信息等问题都可以为你解答！ 希望能帮到您

  2023-12-09
• 了解ta
  卓志任 经纪人

  1.不能进行商品房开发 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。 根据《土地管理法》规定，但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 2.宅基地无上市交易资格 《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 虽然根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权。但农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 农村住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，如果购买农村住宅，签署的购房合同在国土房管局不会给予备案。 3.可以卖给本集体其他符合申请条件的 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得。 但并不是说宅基地就可以上市交易，而是《土地管理法》规定的，可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。 同时《土地管理法》规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 你好，我是负责该区域房源的经纪人，有什么问题可以直接咨询我，租凭买卖，房产政策，小区信息等问题都可以为你解答！

  2021-07-17
• 了解ta
  吴根玲 经纪人

  不能进行商品房开发 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。 根据《土地管理法》规定，但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户

  2021-06-23
• 了解ta
  香彩丹 经纪人

  1.不能进行商品房开发 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。 根据《土地管理法》规定，但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 2.宅基地无上市交易资格 《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 虽然根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权。但农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 农村住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，如果购买农村住宅，签署的购房合同在国土房管局不会给予备案。 3.可以卖给本集体其他符合申请条件的 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得。 但并不是说宅基地就可以上市交易，而是《土地管理法》规定的，可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。 同时《土地管理法》规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 详

  2021-06-19
• 了解ta
  江润彬 经纪人

  1.不能进行商品房开发 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。 根据《土地管理法》规定，但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 2.宅基地无上市交易资格 《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 虽然根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权。但农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 农村住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，如果购买农村住宅，签署的购房合同在国土房管局不会给予备案。 3.可以卖给本集体其他符合申请条件的 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得。 但并不是说宅基地就可以上市交易，而是《土地管理法》规定的，可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。 同时《土地管理法》规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 详细的话可以咨询我。非常高兴能帮到您！

  2021-05-01
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好，1.不能进行商品房开发 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。 根据《土地管理法》规定，但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 2.宅基地无上市交易资格 《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 虽然根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权。但农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 农村住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，如果购买农村住宅，签署的购房合同在国土房管局不会给予备案。 3.可以卖给本集体其他符合申请条件的 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得。 但并不是说宅基地就可以上市交易，而是《土地管理法》规定的，可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。 同时《土地管理法》规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  2021-04-10
• 了解ta
  卓志任 经纪人

  1.不能进行商品房开发 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。 根据《土地管理法》规定，但农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 2.宅基地无上市交易资格 《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 虽然根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权。但农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 农村住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，如果购买农村住宅，签署的购房合同在国土房管局不会给予备案。 3.可以卖给本集体其他符合申请条件的 根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得。 但并不是说宅基地就可以上市交易，而是《土地管理法》规定的，可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。 同时《土地管理法》规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  2021-03-06