二手房房屋交易

我有一套房子,住了三年,现在卖给对方40万,双证都齐全,过户费用全部由对方承担,可是由于房屋年限短,过户费用太高,买房的意思是房产证和土地证都给他,他给我40万,以后在过户,不知道这样行吗,有风险吗

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