且重新粉刷过了,工程有质量问题应该由施工队提出方案,如果我们不满意,能不能算作房产商延迟交房
我们2012年4月份买的房子,合同上约定7月底交房,7月中旬房产商通知7月29收房,那天去收房时发现房屋有一墙角(房子的外墙角)向内倾斜3.5cm,连带墙也是歪的,当时我们就表示这房子质量太差我们不能收房,并将各种问题一一写下,房产商方面接受我方写下的单子,但无人肯签字,只表示两周内会给我们修好,让我们到时候再来收房,直到2012年12月房产商方都无任何消息,我方主动去询问,发现所提问题一项都未解决,物业方面每次都说马上解决,但是一再拖延,后来让施工队与我们联系,施工方提出敲掉粉刷层,看看墙体本身是否歪斜,结果发现敲掉后墙角倾斜4.5cm,我方表示此为严重问题,并要求施工方提出解决方案给我们,经我方确认后再实施整改,施工方及物业方都同意了,但又是一拖再拖,当我方要求看房子时推脱说别的东西在修没有钥匙,拒绝我方进入房子,等到2013年1月份我方再进入房子时,墙角已经不歪,且重新粉刷过了,房产商客服跟我们说是将歪的(突出来)柱子敲掉了部分,现在已经没有问题了,并表示这不属于延迟交房,房产商无任何责任(合同上写明除房屋主体结构问题其他不能算延迟交房)。我查过国家规范GB50204,小于5m的
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房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况: (一)房地产开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)房地产开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。 (三)延期交付,经催告后房地产开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。
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