二手房交易中有贷款服务费和二手房评估费吗？
二手房，贷款服务
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这个我们买房是也遇到这个问题，并且咨询了好些朋友，也跟中介扯了很多。最终评估费是交了千分之五，担保费和中介费往下谈了一些。但是其实整体上还是有很多额外支出，考虑到诸多因素就那样了。具体情况是这样的，当时中介标的收费项目有什么中介费，担保费，代办贷款费，代办过户费，评估费等，因为买房子之前也在网上查了很多资料，知道有些项目比如评估费，担保费都是巧立名目而已，所以签订合同的时候，就明确表示要中介说清楚每一项费用是交给谁，是否都有发票，分别对应的是什么服务内容。因为人在外地，没那么多时间去办手续，所以代办贷款费和代办过户费的就同意了，这两项一共收了5000，为了省心，也就交了。关于评估费，原本是跟银行的朋友咨询了，这一项其实也就几百块钱的事儿，但是中介很强硬，属于“垄断”性质，你若是不交这份钱，评估报告可能会给你找事儿，或者会闹出点别的麻烦。了解到这个，为了省心，也就认了。最终这一项又交了快五千。当时出争议的是担保费，让中介详细讲一下这项费用相关的情况，中介刚开始说是交给银行，银行给发票，但是我们之前了解过，也当场给银行的朋友打电话，强硬的告诉中介说银行表示根本不收这一项费用，后来中介也支支吾吾说不清楚。经过争论，后来终于承认这就是交给中介的，是他们自己收的钱。市场的潜规则就是那样。因为对房子也比较满意，时间也比较赶，就只是对这部分进行了讨价还价。最终砍了大约三千多块钱吧。所以从严格上来说，评估费就算收也没那么多，而担保费完全是没有的项目。至于所谓的贷款服务费，应该就属于代办类的。如果自己有心有闲，可以沟通自己办理，如果想省心省时间，或者可以跟中介谈谈价？不过，前些天看到一些谈北京房产交易中介费的文章，里面指出：0.5%的“书面咨询费”被置换成“担保费”所以，关于担保费，也可能是政策文件中有提到？我们当时砍下的三千多块钱明面上是把中介费减少了，而担保费还是按照中介公司的标准给的。当时的中介说公司规定，中介费可以往下降，但是担保费没法降。所以这一部分也弄不太明白。