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  1、什么是商品房的五证、两书和一票？ 1、五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》 2、两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 3、一票：《黑龙江省商品房屋销售专用发票》 2、如何仔细查看《商品房预售许可证》？ 1、五证的最后审查在于《商品房预售许可证》，但由于部分项目存在前期开发资金投入大而部分缴纳土地出让金情况，所以有时候《预售证》的销售许可范围会具体到楼层和同一层的某单元。因此，查验时一定应仔细核实该证左下方许可销售范围，核对所购楼号是否在许可范围内。 2、售楼机构是开发商委托的销售代表时，应要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。 3、“五证”最好看“正本” 一般情况下，购房合同第一条中提到的《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和合同第二条提到的《预售许可证》加上合同未提及的《建设用地规划许可证》，就是通常媒体宣传的《五证》。购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。 购房人看“五证”最好能够要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。 4、房地产交易与房屋权属登记程序流程图 受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档 　　受理： 　　1．收验证件齐全； 　　2．初审证件真伪；

  2021-04-22