我于2003年买的二手房.当时是房产证还没下来.双方签了协议先付一部分.剩下的等卖方协助买方房产证过户后支付.可是到现在又说房子涨钱了不卖了.要不就加钱.要不就算卖方毁约赔钱给买方.注；【卖方全家移民

我于2003年买的二手房.当时是房产证还没下来.双方签了协议先付一部分.剩下的等卖方协助买方房产证过户后支付.可是到现在又说房子涨钱了不卖了.要不就加钱.要不就算卖方毁约赔钱给买方.注；【卖方全家移民国外】.我因为不合理请问打官司卖方能赔我多钱.像这种纠纷该怎样处里.卖方是否能遵守协议.