问几个房地产估价的题目

1.某建筑物重置价格1800万，经济寿命50年，有效经过年数为10年。其中门窗等损坏的修复费用为2万；装修重置价格为300万，平均寿命为5年，已使用3年，设备的重置价格为600万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为零，试求其折旧总额？ 2.某旧厂房5000平，装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交出让金等400元每平取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年，装修改造费1000元每平；装修改造完场后即时售价为4000每平；销售税费8%；购买该旧厂房税费为其价格的4%。试求该旧厂房的正常购买总价和单价？（折现率为12%）