全部32个回答

• 了解ta
  赵富宇 经纪人

  你好，这两个是不在同一个对比范畴内的。商品房是房屋性质的种类，还有房改房，央产房，经济适用房等。二公寓则是规划用途，如 住宅，公寓，写字楼，商业等。 办理房贷通常对zheng信的要求是近两年信用上不能体现连三累六。也就是说，同一贷款或信用卡不能出现连续三次的逾期或者累计六次的逾期。

  2021-08-10
• 了解ta
  王涛 经纪人

  您好，公寓需要全款购买 不可以贷款，商品房可以贷款或者全款

  2021-08-10
• 了解ta
  苑武杰 经纪人

  您好，公寓不能贷款需要全款。商品房可正常贷款。

  2021-08-10
• 了解ta
  高畅 经纪人

  区别在于，1.公寓也可以说是商住房，以小面积为主。2.产权年限不同，公寓一般为40，50年产权，而商品房为70年产权。3.买房限制不同，公寓没有限制政策，以公司名义全款，而商品房限购。4.付款方式：商品房可贷款，而公寓只能以公司名义全款买。5.水电费：公寓一般都是商水商电 基本要求：个人征信良好，没有不良记录。 1.连续三次逾期，累计六次逾期，就无法办理。2.征信上显示有正在逾期的，也无法办理。3.贷款逾期超过90天的，也无法办理

  2021-08-10
• 了解ta
  孟冲冲 经纪人

  只有70年产权住宅可以贷款，其他不可贷款

  2021-08-10
• 了解ta
  纪春臣 经纪人

  商品房可以贷款，公寓只能全款，商品房可以落户公寓不可以，

  2021-08-10
• 了解ta
  高畅 经纪人

  1.公寓可以说是商住房，以小户型为主。2.再者他俩的产权时间不同，公寓一般为40.50年产权的，商品房为70年产权。3.买房限制政策不同，公寓一般都是不限购的，而商品房限购。4.付款方式，公寓一般是以公司名义全款购买，商品房可以贷款。5水电费：公寓一般都属于商水商电，而商品房为民水民电 基本要求：个人征信良好，没有不良记录。 1.如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期。2.如果贷款逾期时间超过90天，3.征信上显示正在逾期的贷款，如果发生上述问题则不可以

  2021-08-10
• 了解ta
  舒俊 经纪人

  公寓年限只有40年，你不仅要全款购买，你的交易税也要比商品房的高，平时的水费电费网费也都是商用的。尤其很多公寓叫你以公司名义购买，叫你花几千块钱注册公司在以公司名义购买，这样你不仅每年要付公司的代账费，还要付房租持有税，持有税是购房款的百分之三 或是房租年租金的百分之十二，买40产50年产权的一定要知道小

  2021-08-10
• 了解ta
  王静民 经纪人

  您好，目前北京的市场针对这两种立项的区分是，公寓不能贷款，需要全款。商品房可以正常贷款。贷款银行对客户的要求都不太一样，基本要求就是不能连3累6（连续三次逾期，累计6次逾期）如果发生这个问题了就需要另行协商。

  2021-08-10
• 了解ta
  薛瑞瑞 经纪人

  1、产权区别： 公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年； 住宅一般产权为70年。 谢谢你的关注 1、产权区别： 公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年； 住宅一般产权为70年。 2、贷款区别 公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

  2021-08-09
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好，这个问题用产权来讲比较好区分，主要区别有三点，1是落户问题，2是上学问题，3是贷款问题，征信方便要看各家银行的具体要求了，希望能帮到您，感谢您的信任，祝您生活愉快！

  2021-08-09
• 了解ta
  靳马红 经纪人

  您好，我是麦田马红。公寓商品房区别：限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。 2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。 3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。 4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。 5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。 房贷对征信要求：“连三”是指，贷款连续三期没有归还欠款的逾期记录； “累六”是指，信用卡或贷款有累计六次的逾期记录。

  2021-08-09