全部11个回答

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  6****4 热心网友

  产权不一样，纯住宅产权70年，公寓40年，水电气费不一样。

  2021-10-20
• 了解ta
  白彬 经纪人

  土地性质不同： 商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。 2、税费不同： 购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。 3、建筑质量和标准不同： 商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。 4、活费用不同： 因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。 5、政策不同： 现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。 6、居住条件： 商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

  2021-09-25
• 了解ta
  何军 经纪人

  住宅是70年产权公寓是40年的产权哦

  2021-09-21
• 了解ta
  郭冬琴 经纪人

  商住和公寓区别在于产权的年限。商住70.公寓40，水电收费不一

  2021-09-15
• 了解ta
  黄易鑫 经纪人

  主要的区别就是产权年限，商住是40年，纯住宅是70年。还有就是用水用电的区别

  2021-09-14
• 了解ta
  吴旭蓉 经纪人

  商住和民住的区别是产权问题！公寓和商品房的区别是水电气的费用

  2021-09-13
• 了解ta
  李彬 经纪人

  纯住宅70年产权。可以挂靠户口，公寓不能挂靠户口，大多数也不能通气，水电是商业。

  2021-09-08
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  6****4 热心网友

  、产权年限不同，要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 3、居住舒适度不同，住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 4、采光条件不同，根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。 5、落户规定不同，落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的

  2021-09-07
• 了解ta
  余伟浩 经纪人

  商住房意思是商品住宅房，公寓四十年产权，住房70年，公寓水电会高于住宅，但是二手交易需要17个点，会高于住宅流动性很差很差

  2021-09-06
• 了解ta
  邱东 经纪人

  按现在市面上的说法，公寓和商品房的区别在于产权年限。公寓产权40年，商品房是70年。实际上是在冬至当天日照时长不足2小时的房子统称为公寓，跟产权年限没有关系。商住指的是既能作为商业，又可以作为住房居住的房子，也就是我们平常说的公寓。另外自18年《物权法》生效以来，房子到期后自动续期，只需缴纳土地出让金，每平米15.6元，总价不超过1万块。最后就是商住的水电相较于商品房会稍高。

  2021-09-06
• 了解ta
  吕博 经纪人

  公寓室商用的，不通气，水和电均为商业，产权 一般只有40年

  2021-09-06