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  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用 权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永 久，而土地使用根据有关法规70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用 权。《物权法》规定：“住宅建设用地使 用 权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用 权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

  2021-10-07