高层住宅各楼层价格划分依据是什么?
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高层住宅以其开阔的视野,良好的采光而受到大众的追捧。但是,高层住宅的价格往往都比较高。高层住宅各楼层的价格一般以每高一层每平米加十块,但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。下文中,将为你详细解密高层住宅各楼层价格分布。高层住宅各楼层价格分布是怎样的?1.通常情况是每高一层每平米加上十块,但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最 高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。2.总层数大概23至45的位置价格最 高,往低或往高楼层价格将依次递减。同一楼层的房子,则一般是东边套最 贵、西边套次之、中间套再优惠些。3.物业费用多以10层级的楼层作为收费的“基准层”,尤以电梯使用费最为明显,越往上费用越高。高层住宅各楼层价格划分依据?1.在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(,第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。2.7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。计算公式就是:基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M。高层住宅楼层的价格跟随楼高的变化而变化,不过在购房时并非一定要选择高层,适合自己的楼层才是最 佳楼层。
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