呼市房价下跌刚刚开始？

　2011年呼和浩特市房地产市场问卷调查为呼市楼市“量尺寸” 随着中央对房地产市场采取的一系列调控政策作用的逐步显现，呼和浩特市房屋销售价格持续近两年的逐月环比上涨势头在去年9月得到扼制，10月、11月环比价格连续出现下降，降幅均为0.1%。 当前房地产调控形势依然严峻，寒冬还没有过去，2011年12月份房屋销售价格延续环比下跌趋势已成定局，房价拐点已初露端倪。 在目前情况下，呼市房地产市场需求有何变化？房价未来走势如何？老百姓有什么看法？房地产企业持什么态度？为此，国家统计局呼和浩特调查队对呼市常住人口以及房地产企业开展了问卷抽样调查。此次调查采取随机抽样方式，对呼市常住人口发放问卷500份，有效率93%。对房地产企业发放问卷60份，全部有效。 购房者 近五成市民：调控未达到预期 调查结果显示，调控政策效果与被访者预期有较大差距，仅有19%的被访者认为完全达到预期的效果，34%的被访者认为调控效果基本达到，而有47%的被访者认为调控没有达到预期的效果。 从购房需求结构看，购房人群自住为目的的刚性需求所占比例为49%；改善性需求所占比例为24%；拥有两套或两套以上住房的投资性购房者所占比例为27%。调查结果说明，呼市房地产市场以刚性需求为主导，总体市场表现比较健康。 六成被访者：房价今年现拐点 虽然在一系列调控组合拳之后，呼和浩特市房价下降趋势只是初露端倪，下跌幅度不大，效果不明显，但是53%的被访者对调控政策的后期效果很期待，认为调控政策力度很大，效果指日可待，应耐心等待房价的进一步回落。有39%的被访者认为调控政策力度还应加大，应更加严厉。但也有8%的被访者认为调控政策力度太大了，已经波及到了购房和改善房的需求，希望适度放松。 对于呼和浩特市房价2012年能否迎来拐点，61%的被访者认为能够出现房价拐点；22%的被访者对房价下降不抱有希望；有17%的被访者对房价的走势持观望态度，认为无法判断。 52%被访者：呼市房价过高 对于目前呼市的房价，52%的被访者认为房价过高，已超出能够承受的范围；29%的被访者认为，房价相对来说比较高，但还在能够承受的范围内；13%的被访者认为，房价比较合理，能够接受；仅有6%的被访者认为与其他省会城市相比房价相对较低。 69%的被调查者认为房价合理区间应为每平米4000-6000元；21%的被访者认为每平米