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  邢文龙 经纪人

  二手房评估的定义 　　采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 二手房评估方法 　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　 　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 　　 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 　　 3．所在小区和所在板块的房价走势 　　 4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。 影响二手房价格的因素 　　1、地段及交通对房价的影响　 　　 　　2、相同地段二手房与商品房价格的对比　 　　处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。 　　 3、居住环境及物业管理 　　 传统二手房评估 　　二手房评估手续 　　① 法定依据 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　《国有资产评估管理办法》等 　　 ② 办理程序 　　1.业务接洽 　　2.对委托项目进行初步了解 　　3.确定评估目的 　　4.签订评估委托书 　　5预收评估费 　　6.提供相关资料 　　7.现场勘查核实 　　8.资产初步评定估算 　　9.双方交流意见 　　10评估报告定稿 　　11.出具评估报告 　　12.付清评估费余额 　　13.提交评估报告

  2012-02-09
• 了解ta
  陈磊 经纪人

  这个一般是评估你的收益价值二合一。

  2012-02-06