二手住房土地使用证过户，过户之前在国土局签的土地租赁合同，租金十年。请问合理吗？
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了解ta
1、首先明确集体土地要想改变成国有出让性质，必须是以国家做为实施主体，为了公共事业建设的需要，将农村集体土地征收，并对被征用土地农民进行补偿的行为。以个人名义申请是不可能的 2、在我国只有国有出让土地是进入了市场的，农村的集体土地在我国大多地区还没有进入市场，有个别的地区在搞试点，但是银行进入都是选择性的，大多银行不敢以农村集体土地作为抵押物贷款，最多出现集体土地租赁，建议想想其他办法。。。。
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