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  邬孟强 经纪人

  1、卖方所需办理的手续 卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位（查看是否有约定及单位是否同意上市）、房屋的物管部门（查看物业管理费交止时限及是否有托欠现象）、房屋所有地的拆迁部门（查看是否已被列入拆迁范围）填写。 填完两个表后上交，交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。 2、买卖双方需共同办理的手续 房屋获准上市后，如果卖方也已找好买主，并且双方达成协议，签订书面合同。 办理立契过户手续：双方持买卖合同、卖方提交房屋所有权证（或确权证明）及身份证、买方提交本市的身份证（或其他有效身份证明），外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。到此为止，卖方手续办理完备。 3、买方需办理的手续 到房屋所在地的区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续并交纳土地出让金、买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件。 到房屋所在地的区县权属登记部门申办房屋所有权证（目前暂不发《国有土地使用证》，只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章）、立契过户、土地出让金已缴纳的证明即可。

  2012-02-08