全部10个回答

• 了解ta
  吴倩倩 经纪人

  先查册！ 然后过户 做按揭

  2012-02-24
• 了解ta
  韦张武 经纪人

  签完合同后，先查册--评估，签银行，出同贷书后进行过户，交税，房产证出来了就办理他项，等银行放款。如卖家还在按揭的，签合同后要先赎契，才进行后面的手续。

  2012-02-21
• 了解ta
  麦娟 经纪人

  1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2012-02-20
• 了解ta
  潘朝运 经纪人

  番禺区二手房过户的最新流程是：首先买卖双方带齐资料到物业所属的地税局申报纳税（营业税和个人所得税），办完后到国税局交契税，交完契税后到房管局办理递件过户手续，交完杂费后打成功受理回执，成功出具受理回执后7个工作日出新证。

  2012-02-12
• 了解ta
  邱国鑫 经纪人

  查册－签三方合同－申请网签－签按揭－出同意贷款书－递件－问税－交税过户－出新证－入抵押－放款－收楼

  2012-02-12
• 了解ta
  彭翠霞 经纪人

  递件——交税过户——出新房产证。

  2012-02-12
• 了解ta
  谢品传 经纪人

  先去房管局打一份无房产记录再去地税交税然后去房管局过户就行了

  2012-02-12
• 了解ta
  肖少华 经纪人

  交易：查册（查询物业产权情况）——签合同——网签（房管局合同，报税合同）——签按揭—（7天左右）—递件（身份证，房产证，户口本，混况资料）——问税——缴税过户—（7天左右）—出新证—（15天左右）—放款——交楼

  2012-02-12
• 了解ta
  王一妃 经纪人

  您好，拿齐资料去房管局办理递件手续，房管局受理之后出具收件收据，然后查税，查完税交税，税交完了拿收件收据去过户，拿受理回执，然后按照受理回执上面的时间去房管局拿房产证，就可以了

  2012-02-12
• 了解ta
  揭英华 经纪人

  1，到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，

  2012-02-12