购买了动迁房，风险如何规避？谢谢
您好，我为了将孩子的户口落在哈尔滨（购买15万元以上房产准许落户），昨日在哈市呼兰区通过中介购买了滨才城的动迁房，房子为9月份进户，与我们洽谈的为房主的代理人，持有动迁返户的证明，说在进户前与房主、中介和我找滨才公司的老总，老总在动迁返户证明上签上“原用户名更名为我的名下”，给我一份复印件，因为上面有4户动迁户，然后让我通过中介付款给对方，请问:1.这样的情况有无风险，如何规避？2、这样的房子落户哈市政策是否允许，3、我将来想出售此房时，有没有时间限制。4、其实我最担心的是此房只凭滨才老总的和我们的签字是否有法律效力，房主的家人和债务情况如何保证？还有如果出现了资金风险中介是否负责？（协议中中介不承担责任),还存在哪方面问题，请帮助解答，谢谢
全部1个回答
-
了解ta
动拆迁房买卖存在很长的时间周期，因而蕴涵了极大法律风险。司法实践中这种类型的纠纷案例不胜枚举，且呈逐年递增趋势。而其法律风险，主要是在买受人一方。一般情况下，动拆迁房买卖双方在签订买卖合同后，卖家都会要求买家支付全部或者绝大部分房价款，而买受人在支付了巨额房款后却并不能及时取得房屋所有权人资格。双方虽然签订房屋买卖合同，但根据物权公示公信原则，卖方在法律上讲依然是不折不扣的房屋所有权人，这样买受人就会置于高法律风险地位。事实上一旦风险发生有可能导致买受人房财两空。
相关问题
-
买动迁房有风险吗？
答: 交易时主要注意所签的合同内容及其房子质量这两方面。降低风险方法：可以请专业的机构帮忙参考。专业的机构有降低风险的手段，当然自己也可以在合同签约的时候仔细点多留个心眼。
-
买动迁房有风险吗？
答: 交易时主要注意所签的合同内容及其房子质量这两方面。 降低风险方法：可以请专业的机构帮忙参考。专业的机构有降低风险的手段，当然自己也可以在合同签约的时候仔细点多留个心眼。
-
买动迁房有风险吗？
答: 1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。 2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。 3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价...
-
买动迁房有风险吗？
答: “一是存在共有人的风险。部分动迁房出售时房屋小产证尚未办好，在动迁房买卖过程中，可能出现卖方因为家庭内部原因影响对房屋的处置权。二是过户风险。限制转让期内无法办理产权过...
-
买动迁房有风险吗？
答: 有的，慎重。稍有不慎几年白费
-
动迁房买卖有哪些风险？
答: 如果尚未签订动迁协议，将来房子是否一定动迁，将来房子的产权人是谁都不好确定；如果已经签订了动迁协议但是尚未办出小产证，将来房产证上写谁的名字还不一定，就必须让动迁协议上所...