全部6个回答

• 了解ta
  孟祥敏 经纪人

  没有法律效力的，必须五证齐全

  2012-02-22
• 了解ta
  高亮 经纪人

  无效的 不受法律保护 购买风险也比较大

  2012-02-21
• 了解ta
  郑垒兵 经纪人

  商品房预售实行许可证制度，对此建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第6条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”第9条规定：“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”因此，未取得预售许可证而销售商品房的行为是违法行为，合同是无效的。但是，鉴于我国房地产市场管理机制不完善，某些房地产开发企业无证销售的违法行为时有发生。如果将无证销售合同一律视为无效，则不利于保障广大承购人的合法权益。于是，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》做了特殊规定。该解释第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

  2012-02-21
• 了解ta
  李海永 经纪人

  这个是无效的购房协议，签了法律也不保护的

  2012-02-21
• 了解ta
  郝俊峰 经纪人

  协议不具备任何的法律意义！！

  2012-02-21
• 了解ta
  马圣超 经纪人

  应该是无效的，但现在都会这么做

  2012-02-21