买二手房的税费问题，谢谢！
我想通过中介买一套二手房，卖方也是买的二手房，09年买的，还没满5年。初步议价是15万左右，看了你们关于税费的回答，我还想问一些问题： 1、指导价与成交价是不是一回事？指导价是由谁说了算？ 2、营业税差额征收是指的哪种情况？ 3、如果所有费用由买房付，我大概会负担多少费用？ 谢谢！
全部4个回答
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了解ta
1.不是一回事，指导价是房管局制定的，根据环线和房屋情况有一定的区别。 2.满五年的普通住宅营业税减免；满五年的非普通住宅差额征收（144平以上算非普）。 3.这个主要看是几环路了，还有房屋的情况，这个主要是指导价的问题。 还得看面积，因为税费是按照：面积 乘 过户指导价 乘 税率 算出来的。 如果你是贷款还得有一些费用，如：评估费、担保服务费等。
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了解ta
首先如果是成都的话是按地段的指导价来收税的，与你那个成交价没有关系
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了解ta
看看你买的是哪里的二手房吧，根据当地的相关的指导价来估算具体费用~
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了解ta
1.不是，房管局说了算 2.普通住宅未完5年 3.一次性？还是按揭？几环？名下有房子嘛？
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