急~房屋出租合同疑问
朋友的房子出租，合同里有一条写道：“自愿将房屋租给XXX，租期一年，租金XXX。若租赁方长期租住，租金三年内XXX不变”。现在一年的合同期满了，朋友想涨房租，但是租客揪住这条不同意涨价，那朋友就不愿意租给他了。然后那租客认为我朋友没权利不租，而且声称如果涨价或者不续租的话，就去法院告状。请问，涨房租，或者是不续租，我朋友是否占理？
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您好，我认为该合同条款实际上是约定不明。约定了长期但没有说明多长时间算长期，如果对方长期租赁那么租金如何交纳，这些都应当在合同中明确约定。所以您朋友的问题实际上属于合同解释问题，依照合同法的规定对合同的理解有歧义时，应当做出不利于订立合同一方的解释。所以现在这种情况对您的朋友不是很有利。
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了解ta
您朋友不占理，因为合同上已经声明自愿将房屋租给XXX，租期一年，租金XXX，若租赁方长期租住，租金三年内XXX不变。
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您好，我认为该合同条款实际上是约定不明。约定了长期但没有说明多长时间算长期，如果对方长期租赁那么租金如何交纳，这些都应当在合同中明确约定。所以您朋友的问题实际上属于合同解释问题，依照合同法的规定对合同的理解有歧义时，应当做出不利于订立合同一方的解释。所以现在这种情况对您的朋友不是很有利。
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了解ta
您合同签的租期是一年 没明确写长期租 您朋友有权不租 没问题
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了解ta
按合同叙述都有占理 不过后面那条写着若长租租金不变并没说必须得续租 签的一年的合同应该可以终止合同 应该你朋友胜算大些
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