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• 了解ta
  张晓川 经纪人

  基本介绍折叠编辑本段 购买二手房 购买二手房 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%[1]​。 主要税种折叠编辑本段 契税折叠 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 城建税折叠 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税折叠 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金折叠 成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价） 交易手续费折叠 3元/平方米×建筑面积 合同印花税折叠 房屋成交总额×0.05% 营业税折叠 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费 二手房交易税费 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%; 个人

  2015-06-27
• 了解ta
  胡洋 经纪人

  那要看当地政策市什么样的，上海现在是满3年唯一套就没有税收了，如果没有满3年有差额营业税，个人所得税，这是上家的，下家主要交契税，但是现在房东卖的都是到手价，一般都是客户出，如果找中介的话就要交房屋总价2个点的中介费。

  2015-06-18
• 了解ta
  张正平 经纪人

  这个肯定是有营业税的，具体看您的房子是属于什么类型的，是普通还是非普通。普通个税契税各1各点，或是1.5，非普通那就是个税2点，契税3点

  2015-06-16
• 了解ta
  陈志海 经纪人

  交契税，再广州没过两年都要交营业税和个人所得税，

  2015-06-15
• 了解ta
  张亚萍 经纪人

  以出产证日期或者是交契税的契税单日期为准，计算是否满两年，不满两年的，普通住宅交5.65%全额营业税和1%个人所得税，非普通住宅交5.65%全额营业税和2%个人所得税

  2015-06-15
• 了解ta
  栾洋洋 经纪人

  满五了没有营业税，除非你的是非普通住宅有差额营业税！还要看看是不是唯一！！

  2015-06-15