全部21个回答

• 了解ta
  张静君 经纪人

  一般有业主交，大家也可以商量着共同交

  2015-06-30
• 了解ta
  张晓川 经纪人

  基本介绍折叠编辑本段 购买二手房 购买二手房 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%[1]​。 主要税种折叠编辑本段 契税折叠 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 城建税折叠 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税折叠 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金折叠 成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价） 交易手续费折叠 3元/平方米×建筑面积 合同印花税折叠 房屋成交总额×0.05% 营业税折叠 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费 二手房交易税费 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%; 个人

  2015-06-27
• 了解ta
  张晓川 经纪人

  契税折叠符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 城建税折叠营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税折叠普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金折叠成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价） 交易手续费折叠3元/平方米×建筑面积 合同印花税折叠房屋成交总额×0.05% 营业税折叠2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二手房交易税费 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%; 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  2015-06-26
• 了解ta
  白吁辉 经纪人

  税由谁出一般都是协商，买方也要看房子全下来多少钱，考虑性价比

  2015-06-23
• 了解ta
  王寒英 经纪人

  各地的政策不一样，南京是由买房付，但其实这是无所谓，如果是买方付，房价就低一点，如果是卖方付，房价就便宜点，羊毛出在羊身上

  2015-06-23
• 了解ta
  郭子仪 经纪人

  您好，这个规定上是由原房主出的，但是有些业主嫌麻烦就会在房价上作出让步，让购买方来出，这个最终还是由买卖双方协商决定的，希望可以帮到您!

  2015-06-23
• 了解ta
  李伟 经纪人

  一般房东讲到手价，会让你出。就算你不出，羊毛出在羊身上。都是你出，自己想下。

  2015-06-23
• 了解ta
  张翠 经纪人

  一般都是由卖房出的，因为现在房东都是卖到手价，所以都包含在房价里边了。

  2015-06-22
• 了解ta
  石川 经纪人

  一般卖房房东都是到手价，所以税费都是客户包办的。

  2015-06-22
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  严格来说是卖方，不过现在业主一般是净收

  2015-06-22
• 了解ta
  胡严博 经纪人

  这个很简单完全可以协商

  2015-06-22
• 了解ta
  胡严博 经纪人

  如果是到手价就是上买方出。

  2015-06-22
• 了解ta
  乐步青 经纪人

  按照国家规定，这个是属于卖家要缴的税，但是羊毛出在羊身上，按照我们这里的行情一般房东只管实收，所以转让年限不够两年造成的购房成为增加都是转嫁到买家身上！

  2015-06-22
• 了解ta
  张呈彬 经纪人

  在正常的情况下营业税和个人所得税本身就是由房东出的，但是房东如果是到手价的话这些税费就都是由下家来承担了

  2015-06-21
• 了解ta
  杨培杰 经纪人

  由买方出这个钱，一般是买方出了

  2015-06-21
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  这个就看你们怎么商量的，一般是买方再出这个价格。

  2015-06-21
• 了解ta
  程瑶瑶 经纪人

  如果你是到手价的所有税费有下家出成交价各付个的税费

  2015-06-20
• 了解ta
  贺超 经纪人

  是房东出的，但是价格低点可以跟客户商量，要他出

  2015-06-20
• 了解ta
  王伟 经纪人

  一般是由客户出的，但是这个情况也要理解，既然客户出了营业税，那么卖方相应的在房子价格上适当优惠一点，就可以了！

  2015-06-20
• 了解ta
  谢铭刚 经纪人

  你好。你买二手房时，房东方购房时间不慢年，需要承担营业税。淡然时房东方出的。但是你会提出这个问题，就说明了问题。 目前市场上的实际情况是，一般房东回报一个到手价，所谓的到手价，就是所有税费及中介费去除后。房东实际到手的金额。那么这个时候，这个营业税就是由下家来承担啦。也就是说，你要买不要他的房子，如果你要，那你就要出本该房东方交给国家的营业税和其他税费，其中还包括房东方需要承担的中介费。

  2015-06-20