全部8个回答

• 了解ta
  陈卫 经纪人

  房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户

  2015-06-29
• 了解ta
  吴圆圆 经纪人

  有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。

  2015-06-29
• 了解ta
  杨洋 经纪人

  不能卖必须双证齐全才能过户

  2015-06-29
• 了解ta
  易国民 经纪人

  没有土地使用证的房子是不能按商品房的程序交易，只可以找律师楼做个见证（通过律师楼签个出售或者买卖协议）。有一个办法就是去找国土局补地价，看能不能办出土地使用证，如果能办出来两证合一就可以去按商品房交易了，谢谢！

  2015-06-29
• 了解ta
  胡严博 经纪人

  你是怎么买到手的呢？或许你也可以以同样的方式卖出去

  2015-06-28
• 了解ta
  韩学成 经纪人

  产权是你的使用权是你的土地是国家的现行的房产证已然是三证合一了可以转让出售租赁的

  2015-06-28
• 了解ta
  年校校 经纪人

  没有土地证是可以买的上海就是没有土地证的只有房产证

  2015-06-27
• 了解ta
  程海燕 经纪人

  产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交房 可以买卖的

  2015-06-27