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  毛国华 经纪人

  根据房屋性质的不同收取的税费是不一样的！ 总的而言房子税费就那么几大类 契税：买房子都需要缴纳的，根据面积不同具体收费不一样，（1/1.5/3） 个税：房子必须是满五年唯一，才不会加收个税 营业税：房子满足满两年的要求是不收的 还有就是跟客户的房屋套数有关系。

  2015-08-03
• 了解ta
  张晓川 经纪人

  二手房交易税费编辑二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。 中文名二手房交易税费征收机构税务部门包含营业税、个人所得税等目的限制买卖交易抑制房地产产业过热目录1税费税种 2计算方式 3交易手续 ▪正常过户手续 ▪赠与过户手续 ▪继承房产过户 ▪析产 4注意事项 5交易五关 6税费规定 7税费谁交 1税费税种编辑契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 新政下的契税： 普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、 140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 城市维护建设税 营业税的7%。 教育费附加 营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 交易手续费 3元/平方米×建筑面积 印花税 房屋成交总额×0.05% 营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征

  2015-07-24