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  没有偿还能力可以把房子租出去，租金还房贷。 天津房屋抵押贷款的技巧： 1.事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。 2.房屋抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。 3.必须签订房屋抵押贷款合同，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项。 4.抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。 5.还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。 6.贷款机构可以选择贷款担保公司房屋质押贷款的，也可以选择由担保公司担保办理的房屋抵押银行贷款。房屋质押贷款利息略高一点，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般快速的也得1个月方能放款。 天津房屋抵押银行贷款流程： 1、与贷款担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项; 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、担保公司约评估所进行评估; 5、分行审批后，银行批贷; 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记; 7、银行发放贷款; 8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息期还本)。

  2015-08-19