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• 了解ta
  崔胜伟 经纪人

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的210、二手房屋买卖合同全部履行完毕。 如果你手里有产权证，那你就先去银行问一下，银行是否同意你还贷。一般银行超过一年的，都可以还，但有些银行要收取违约金。到银行，电脑自动给你计算你还有多少贷款，还贷以后。拿着他项权利证（银行给你）和产权证到房产大厦撤抵押。完事就可以卖了。如果你自己没有那么多钱，就的要求买方付你的定金多点，达到你还贷款的额度。用买方的钱去还好了。注意：一定先到银行去问一下，是否允许你还款。免得你签了卖房的协

  2015-09-18
• 了解ta
  邱增林 经纪人

  签合同——查档——公正（红本在手不需要公证）——资金监管——贷款——出贷款承诺函——赎楼（红本在手不需要赎楼直接下一步）——到国土局过户——出新证再拿到银行抵押（一次性付款不需要贷款抵押）——业主收到尾款过水电交房

  2015-09-10
• 了解ta
  陈勇 经纪人

  做房贷，签按揭合同-出银行同意贷款书-递件交首期-交税-过户-出房产证-银行入押-出押-放款收楼

  2015-09-10
• 了解ta
  刘甜 经纪人

  成都二手房交易流程：1.签三方合同，收定金。 2.签借款合同，银行评估，审核。 3.过户，付首付，做物业交割。 4.取件，过国土，办抵押。 5.银行放尾款。

  2015-09-10
• 了解ta
  蒋连平 经纪人

  1交定金签合同2按捡3过户4取证

  2015-09-09
• 了解ta
  鄢炊友 经纪人

  您好，首先付个意向金，待双方同意交易价格后，意向金就转成定金。签交易买卖合同当天付首付，OK之后申请银行贷款，贷款批下来后到房产交易中心审税、过户，OK之后就可以交房，45天内可以下来产证。 注意：房款分为三部分支付《首付款、银行贷款、交房验收》。

  2015-09-09
• 
  * 热心网友

  会离开的分手快乐的还是复合肥

  2015-09-09
• 了解ta
  杨茂顺 经纪人

  1.看房 2.付定金，签居间协议 3.签买卖合同，付首付 4.做贷款 5.审税 6.过户 7.出产证 8.银行放款 9.交房，付尾款

  2015-09-09
• 了解ta
  曲跃东 经纪人

  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。 国有土地使用证 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

  2015-09-09
• 了解ta
  李春波 经纪人

  1提交材料 2办理流程 3委托证明 4身份证明 5买卖流程 6注意事项 7二手房

  2015-09-09
• 了解ta
  黎良恺 经纪人

  找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人

  2015-09-09
• 了解ta
  青春 经纪人

  签合同-交定金-抵押注销-网签（房屋核验和购房资格审核）-交首付-申请贷款-批贷-交税-过户-出新房本-去银行抵押-银行放款

  2015-09-09
• 了解ta
  杨亮 经纪人

  看是全款还是按揭，全款的话，直接去过户，打款可以了，在物业交接，

  2015-09-09