我的房产怎么显示过期
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了解ta
没有提前通知你找房子,如果没有你可以先不搬家,
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了解ta
您发布的时间过长超过了90天
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了解ta
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,办公/公建50年,商业/工业40年,象《西山国际城》就是商业立项,所以是40年土地使用权。 ☞土地使用年限到期怎么办? 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。 通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。 目前规定:四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。 补交多少钱呢? 根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,象昌平区立水桥《合立方》所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为:720-1090元/㎡,按照取中价格×60%,就是需要补交543元/㎡。注意了,这里指的是按照建筑面积收取,也就是说,象《西山国际城》这样的LOFT,只收取销售面积的补交地价,而不是包括赠送面积的补交地价。 也就是说30㎡的主力户型,在40年后需要一共补交16290元,就可以再续40年的土地使用年限。也许届时房价和地价都有所变化,但可
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