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  林正明 经纪人

  如果房子满五年是房主名下唯一住宅，只需缴纳一个契税，如果房子没有满两年需要缴纳5.6 %的营业税和1%的个人所得税，房子满两年未满五年需要缴纳1%的个人所得税，如果房子满五年房主名下多套住宅也需要缴纳1%的个人所得税

  2015-10-05
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  袁攀 经纪人

  您的一个契税的话首套是总房价的1%，二套是总房价的2%

  2015-10-04
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  瞿细勇 经纪人

  要看卖方办的房产证是否满5年是否是唯一住宅

  2015-10-03
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  雷奎 经纪人

  根据名下房产不同，房子性质不同，契税1-3%，营业税5.6%，个税20%

  2015-09-30
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  吴尚飞 经纪人

  看房子情况和买房人的付款方式 房子满五年唯一的话就缴纳3%契税就可以了 满两年不满五年是差额20%个税；05年以后不唯一也是20%；05年1月1日之前的是1%个税 不满两年是全税：5.5%营业税，20%差额个税，契税

  2015-09-30
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  朱琼 经纪人

  满两年的话是总价的5%左右 未满两年的是总价10%

  2015-09-30
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  养东东 经纪人

  卖方篇 卖方应承担的税收和费用 印花税：成交价×0.05%（暂免征收） 营业税：购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税 购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6% 购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6% 个人所得税 自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税（国土局） 应纳税额＝成交价的1％ 免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房 经济适用房补交土地收益金 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。 2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。 按经济适用房管理 房产证上写有按经济适用房管理的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。 测绘费：各区规定

  2015-09-30
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  账号已注销 热心网友

  二手房交易的（住宅）税费： 买方：契税、贴花、产权登记费、土地交易费； 卖方：营业税、个人所得税、土地交易费； 深圳一般是买方承担税费！！

  2015-09-30
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  林日迅 经纪人

  按土地是要根据你房子土地性质（划拨地还是出让地）有土地增值税~！按产证有房屋住宅证明的和无证明的（酒店式产权和大于144平米的公寓及别墅）！按个人（于户口本为准）该房屋是不是唯一一套，房产证下来是不是满五年及发票时间！找中介公司吧，他们有专业的人和渠道有一些税可以帮你省掉的！

  2015-09-30
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  账号已注销 经纪人

  需要缴纳契税《根据房子面积和房子价格决定90平以下缴纳契税1%90--143缴纳契税2%144平以上缴纳契税%4》看房东契税是否满两年如果满两年免去营业税5.6%看业主是否是契税满五年并且名下是唯一住房所有的税根据房子成交价来缴纳银行的费用根据房子的评估价进行缴纳！

  2015-09-30
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  黎良恺 经纪人

  买方篇 买方应承担的税收和费用 印花税：成交价×0.05%（暂免征收） 契税 普通住宅 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收； 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）

  2015-09-30