全部9个回答

• 了解ta
  于政 经纪人

  更名手续繁琐，如果已经做网签了。还需要撤销网签，通过房管局，建委，开发商三个环节

  2015-10-26
• 了解ta
  吴宗明 经纪人

  签了合同后，可以到开发商直接更名，但前提你买必须是全款买房

  2015-10-26
• 了解ta
  孙双 经纪人

  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2015-10-22
• 了解ta
  孙双 经纪人

  是这样的呢只要没交房不过要开发商同意啊

  2015-10-20
• 了解ta
  王楚 经纪人

  是的。但是得要开发商能更名。这样等于就是直接在开发商手上买房一样的。到时候会换购房合同，会换票。都换成你的。

  2015-10-17
• 了解ta
  彭超 经纪人

  您好，如果按程序来走是这样的，房子未交房，只要未落户，都可以找开发商更名，需要支付更名费就可以了

  2015-10-15
• 了解ta
  廖龙燕 经纪人

  如果是在业主没有交首付是可以这样进行过户的，但是如果说首付已经付过那就不能去开发商那边的更改名子咯！除开开发商同意，不然税费高的吓死人！

  2015-10-14
• 了解ta
  王海龙 经纪人

  房产证，土地证，这些需要年限，要过户

  2015-10-14
• 了解ta
  马银科 经纪人

  要看你是否和开发商已签订正式合同，是否已交契税，如果交过契税，原则上要等房产证下来走正常过户程序

  2015-10-13