全部15个回答

• 了解ta
  陈荣山 经纪人

  您好,产权不一样,还有它的用地性质不一样

  2015-10-14
• 了解ta
  凌丹 经纪人

  你好，40年的一般是商业用地，70年的是住宅用地。使用期一到可以续期

  2015-10-14
• 了解ta
  刘婧 经纪人

  就是使用年限不一样，一般40年的是商用楼，70年的是住宅。

  2015-10-14
• 了解ta
  杨杰 经纪人

  一般商业是40年的产权，住宅是70的产权，意思就是到了时间国家有权征收回来土地、只是到时候看是否可以征地价。

  2015-10-14
• 了解ta
  符造英 经纪人

  土地性质不一样。40年是商业用地，水电翻倍，可以注册各种公司。70年是住宅用地，水电正常。超出的年限只要交一个土地增值税就可以了1%。

  2015-10-14
• 了解ta
  杜海清 经纪人

  您好！40年的是属于商业地产，不限购，可以购买多套。商业地产交易过户都会征收营业税。而且水电也为商业用水用电。70年为正常居住用地。

  2015-10-14
• 了解ta
  王铸 经纪人

  你好， 40年的是商铺等商用性质的房子， 70年的住家用的普通住宅。

  2015-10-14
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  账号已注销 热心网友

  一般现在的房子有40年、50年、70年的分别，这是指房产如：商铺、商业公寓、住宅的批的地的使用年限，住宅一般是70年，商业公寓一般是50年，铺面等一般是40年；现在《物权法》是把房产的地权与房产使用权是分开的，批地年限到了可以依法申请延期，但是要补交地价！！

  2015-10-13
• 了解ta
  夏胜全 经纪人

  都是指土地使用年限，只是时间不同，一般商业的是40年，住宅的是70年

  2015-10-13
• 了解ta
  罗羽 经纪人

  40年的是商住房70年的是商品房

  2015-10-13
• 了解ta
  杨玉磊 经纪人

  使用权一个使用权70使用权40年差了30年当然是有区别的

  2015-10-13
• 了解ta
  范文轩 经纪人

  主要区别是土地实用年限的不同，土地实用年限到期后要再缴纳土地出让金继续使用

  2015-10-13
• 了解ta
  林日迅 经纪人

  简单的说就是能住40年另一个是能住70年！

  2015-10-13
• 了解ta
  魏雪峰 经纪人

  什么区别，就是年限不一样吗，

  2015-10-13
• 了解ta
  刘京京 经纪人

  0年或50年产权房真的不好吗   在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，相关法规也会适时完善，一般情况下40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反，由于40年或50年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境。而我们能够直接看见的40年或50年产权住宅劣势是，在拆迁补偿或二手房交易时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低。

  2015-10-13