购买二手二套房需要交哪些税，一套房贷款已还清

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  刘伟 经纪人

  购买二手房主要是看名下是不是有房子，首套房的话，如果要买的房子满两年，就不用交5.62%的营业税了，如果面积是90平方米以下，契税百分之一，90到144是1.5%，144以上是3%，还有百分之二的个人所得税，如果房子是满五年唯一的，就不用交这个个人所得税了。若果是二套，契税所有面积都是百分之三。公共维修基金，评估费，还有一些小的费用，都是办理手续需要的。

  2015-10-30
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  来华帅 经纪人

  购买二套房需要承担：1、缴纳契税3% 2、交易费：6元/平方房屋平方数 3、工本费：一个证件80元；二个证件90 4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 6、购房证明：20元一份一般需开3份 出售二手房需要缴纳： 一、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 二、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%

  2015-10-29
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  沈智照 经纪人

  个人所得税1.5%，营业税5.6%（满2年免征，高档住宅增值部分增收），契税3%

  2015-10-27
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  李文婧 经纪人

  您好，请问下是哪儿的房子呢?房子所在地不同，税费会稍有差异，一般买房需要交纳三个税种：个税，营业税，契税，如果在北京，一套贷款已经还清，贷款可享受首套优惠，可以贷款评估价的7层，至于税费：1.个税2.营业税3.契税（3个点）！二套房只影响契税，对于贷款已还清的二套房不影响！

  2015-10-27
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  潘泽宏 经纪人

  在上海： 客户：契税：3%{合同价} 房东：个人所得税：1%普通住宅 营业税5.65%：{没满二年或五年}

  2015-10-27
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  孙建海 经纪人

  您好！ 首先您要看买的房屋是否满五年，如果房子房本下发日至今满五年了、且是业主名下唯一住房，您购买的话只需缴纳3%的契税。无营业税和个人所得税。 再一个看您购买的是什么类型的房屋，像二类经济适用房还有土地出让金。 如果房本下发至今满二年，没有满五年的话，要交个人所得税。差额的20%

  2015-10-27
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  杨坤鹏 经纪人

  购买二套房需要承担：1、缴纳契税3% 2、交易费：6元/平方房屋平方数 3、工本费：一个证件80元；二个证件90 4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 6、购房证明：20元一份一般需开3份 出售二手房需要缴纳： 一、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 二、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%

  2015-10-27
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  尧亮 经纪人

  你好，你准备买的房子是满五年的是吧，还要看是不是房东的唯一套住宅，如果是房东的唯一一套住宅那更好，省了双税，还有契税要交，多少的话要看你的面积是多大的，90平方以下（含90）1%.90平方到140含140平方1.5%.140平方以上3%个点全部是总价的哦，如果不是房东唯一一套住宅还要加总价1个点的个税.如您买的房子是300万，那么个税就是3万。我是希望可以帮到您，谢谢。

  2015-10-26
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  韩红光 经纪人

  买房正常买家是二套3%的契税和和0.4%或者0.6%的房产税，房东如果卖房到手价您还需要承担上家的营业税和个税！！具体询问经纪人房子的情况！！

  2015-10-26
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  蒙程宏 经纪人

  3%的契税5.6%营业税（买的房子满了5年就不用交了;或者是差额的5.6%）1%个税（满5年且卖方是唯一住房不用交）

  2015-10-26
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  陈昌彬 经纪人

  契税3个点。个税1个点。（如果你买的房子满了五年，且是唯一住房，可免个税。）满了两年，且建面小于144个平方，可免营业税。如果未满两年交全额营业税。满了两年但建面大于144，交差额营业税。

  2015-10-26
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  程瑶瑶 经纪人

  营业税5.65个税以及契税

  2015-10-26
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  范文轩 经纪人

  贷款还清了但是要看你名下给还有房子，如果没有房子可以按照一套房缴纳税费，主要有个税1个点，契税一个点，公证费千分之三

  2015-10-26
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  郑凯辉 经纪人

  交个3%契税就可以了，不过现在房东大多数是到手价，营业税、个税也要由下家承担了。

  2015-10-26
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  杨康勇 经纪人

  看写谁的名字如果同一个人同体个城市那要交三个点的契税

  2015-10-26
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  账号已注销 经纪人

  只需要缴纳契税3%即可。

  2015-10-26
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  宋剑辉 经纪人

  这要看你所要买的房子现在是什么情况。房子有没有满两年、红本在不在手，视情况而定。

  2015-10-26
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  需要交纳以下费用： 1.过户手续费：4元/平米房屋面积 2.登记费：80元 3.营业税:交易额5.6%（面积小于144平且过两年免面积大于144平满两年收差额的5.6%且有原始购房发票） 4.个税：交易额1% 5.契税：交易额3% 地域不同可能会有变动（以上是以西安的交易税费）

  2015-10-26
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  彭超 经纪人

  您好，还是交正常的税费，就是契税两个点，综合税一个点，交易费与评估费！

  2015-10-26
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  针对石家庄：契税3%，营业税5.6%，个税3%，交易手续费：（地上地下）乘以3元，产权登记费：一个本八十，两个本九十。预购买的房子若房本满两年，没有营业税，房本满五年唯一住房，没有个税，否则就按点数交纳就可以了。以上是全部税费

  2015-10-26