全部8个回答

• 了解ta
  钟腾芳 经纪人

  如果你是通过中介公司 1签订三方合同 2交定金（根据房子总价来）一般都是买卖方自己商量 3准备过户资料 4周一和周五到房地局过户 5交税 一次性过户当天付全款，注意的就是1过户2给全款3交税 最好是那种能立马到帐的银行卡

  2015-12-19
• 了解ta
  马芬芳 经纪人

  卖二手房，最好通过中介，安全性高，首先签定三方合同（卖方，买方，中介）房产证交到中介处，买方交定金10%，买方余款可做银行监管冻结，正常过完户后当天24小时内银行会解冻打款到卖方。

  2015-12-17
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

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  2015-12-07
• 了解ta
  冯晓辰 经纪人

  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（北京市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去北京市房地产产权登记中心签订<北京市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在北京市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

  2015-12-07
• 了解ta
  杜海清 经纪人

  您好！首先需要证明产权必须清晰，而且没有抵押。然后签订买卖合同，缴纳定金，一般根据房产总额几万到十万不等。约定递件时间前往房管局一起递件过户，递件之后立即支付剩下尾款交易及完毕。

  2015-12-07
• 了解ta
  刘友金 经纪人

  定金不超过房价的20%如果怕不安全可以走银行监管账户。

  2015-12-06
• 了解ta
  王俊山 经纪人

  卖房最好找大的中介公司，即能省心，又能保证资金安全，全款的话，定金一般在10万左右，具体可以商量，余款可以资金监管，过完户24小时解冻。

  2015-12-06
• 了解ta
  耿帅丰 经纪人

  买卖流程；价格谈好签三方合同，当天交定金，定金5-10万，第二天一起去建委查档，核验房本信息。客户资质建委审核，12天左右出结果，资质审核完成买卖双方网签前签字，出正式网签，全款预约交税，过户。可以做资金存管业务，买房客户可以把钱打到业主名下，银行冻结状态，成功过完户以后24小时银行解冻，业主能用这笔钱，如果交易不成功，银行会把钱退还到客户银行卡里面，

  2015-12-06