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• 了解ta
  樊梦盈 经纪人

  您好，如果是商贷的话，首套房是七成的

  2016-01-25
• 了解ta
  李世鹏 经纪人

  根据具体情况不同。 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。 （3）以20万20年首套房贷计算举例。 基准利率：月利率为6.55%/12 20万20年(240个月)月还款额: 2000006.55%/12(16.55%/12)^240/[(16.55%/12)^240-1]=1497.04元 利息总额：1497.04240-200000=159289.6元 说明:^240为240次方 85折优惠利率：月利率为6.55%0.85/12 20万20年(240个月)月还款额: 2000006.55%0.85/12(16.55%0.85/12)^240/[(16.55%0.85/12)^240-1]=1383.41元 利息总额：1383.41240-200000=132018.4元 说明:^240为240次方

  2016-01-18
• 了解ta
  朱博文 经纪人

  贷款利息计算的标准公式： 当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率； 当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息； 上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金； 那么，到底贷款利息怎么算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明： 假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%（目前3年期的贷款年利率是6.15%）。那么， 第一个月贷款利息=1000000.5125%=512.5； 第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5； 第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）； 第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}0.5125%…… 以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。

  2016-01-18