购房协议书有法律效力吗?
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了解ta
购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。 根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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了解ta
你们签定的买卖合同是合法有效的,对方未办理小产证只能影响到所有权的转移,但不能否认定双合同的效力。如对方违约,你可以按合同要求对方返还双倍定金或者主张违约金,如何能维护自己最大化的利益建议你找律师帮你分析。
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