全部1个回答

• 了解ta
  白金鑫 经纪人

  房屋的产权方以产权证的登记人为准，假如是父母出资资助，但是产权证上没有登记，那么无法成为产权的拥有人，即使有产权约定，也无法证明父母是产权的拥有人之一。 关于婚前购房的产权登记问题，实践中通常由这么几种登记方案，它们各有利弊，需要具体情况具体分析：(以下情况分析的假设情形是男方父母婚前资助买房)1、产权证登记在准夫妻名下 这样的房屋将被认定为小夫妻两人的共有财产。父母的出资将被认定为赠与或者借款。但例外是如果准夫妻买房后并没有进行婚姻登记，而是分手，那么完全出资一方可以以赠与条件不成立为由，要求对方返还一半产权。 2、产权证登记在男方父母或者男方父母与男方名下 这应认定是男方父母或和男方父母与男方的共有财产，贷款也认定为产权证登记的权利人的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产。但对于婚后小夫妻双方用婚后的收入还贷的贷款本息，女方可以要求返还一半。 3、产权证登记在父母和准夫妻名下 若采用这种方案，房屋认定是准夫妻和父母的共有财产。如果结婚后，对于小夫妻双方婚后共同还贷的部分，父母无权享有，应予返还。 4、产权证只登记在男方一人名下 那么这套房子是男方的个人婚前财产，离婚时不能参与分割。同样对于婚后用共同财产还贷的部分女方可以要求偿还一半。5、产证登记在女方一人名下 这类情况可以认定为是一种有条件的赠与，并且根据上海高院的相关解释认定为是对双方的赠与，如果准夫妻结婚了，那么赠与成立，房子是两人的共同财产;如果结婚不成，那么女方应当返还所拥有的该房产权。 对于这几种产权登记方案，不能说哪一个是对的，哪一个是错的，只是不同的方案会引起不同的法律后果。准夫妻在进行产权登记时，应当对此有清晰的认识，结合自己的实际情况，选择适合的方案。不要仓促决定，以免日后产生不必要的矛盾。

  2016-01-14