全部28个回答

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  胡海威 经纪人

  您好，二手房交易首先要网签审税办贷款（若需），大概15-20工作日出结果如需贷款需增加到1个月左右。方可办理过户。过户20天以后出产证。关于税费满五年指的是营业税国家规定13年以前是普通住宅不满五年需要交纳合同价的5.65%的营业税。满五年就免征，现在满两年就可以不征收。唯一不唯一关系的是个人所得税。买家需要缴纳契税。首套1%二套3%

  2016-03-05
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  李娟 经纪人

  房产证交接，按契税申报日期决定是否满无年，满五年的情况下个税和营业税都减免，如果满两年，减免营业税不减免个税

  2016-02-23
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  李光 经纪人

  签订买卖合同，面签，交税，过户。满两年有契税，营业税，个税。

  2016-02-23
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  吕建 经纪人

  1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

  2016-02-23
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  张秀雯 经纪人

  二手房是业主方买过来如果满了两年那买方就可以免去营业税了接下来根据买方情况和购买房产面积价格等情况首套得交一个点的契税和一个点的个税若是二套则契税得交3个点 除去这些比较大头一点的费用之外其余的都是一些比较小额的费用有些业主方如果有欠款的话买方还得出赎楼费和罚息具体费用根据买卖双方情况而定

  2016-02-23
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  王海振 经纪人

  您好，二手房满五唯一普通住宅营业税和个税全免，只收契税，非普通住宅没有个税，收差额的营业税，契税。

  2016-02-23
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  吴志鸿 经纪人

  交一些国家费用和中介费用即可

  2016-02-23
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  赵冬春 经纪人

  新政策满两年无论多大面积均无营业税，满两年未满五年有个税1%，满五年且唯一无契税，契税：首套90平米以下1%，90以上1.5%；二套：90以下1%，90以上2%

  2016-02-22
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  仲恒 经纪人

  缴税过户，满五年唯一的没有营业税和个人所得税，满二年的没有营业税交个人所得税，满五非唯一的交个人所得税，不满二年不唯一/唯一的要交个人所得税以及营业税，全部下来您还要交契税。剩下的工本费，房产税之类的金钱可忽略不计。希望对您有所帮助。

  2016-02-22
• 了解ta
  王宁 经纪人

  未满五年： 1..营业税（税率5.55%卖方缴纳） 2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 5.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积卖方缴纳 6.登记费（工本费）80元共有权证:20元 满五年的： 1.营业税（免税） 2.个税（家庭唯一住房的，免税） 3.印花税同上 4.契税同上 5.二手房交易手续费同上 6.登记费（工本费）同上

  2016-02-22
• 了解ta
  赵关锁 经纪人

  1.先给您说下流程。 签合同-审资质-资金监管-做网签-约评估-评估公司评估-出评估报告-银行做面签-下批贷函-缴税-过户-出新房本（做物业交割、交房）-做贷款抵押-放贷。 以上是贷款买房流程，全款的话少了评估、面签、抵押。 全款过完户30-45天之间，商贷45-60天，公积金贷75-90天。 交房时间一般都是过完户，出了新房本就可以交房了。 2.费用： （1）税费：140平以下的满二年免营业税，不满两年交网签价的5.6%营业税。房子满五年并且是业主家庭唯一住房免交个税，否则交个税，个税是现网签价与原网签差额的20%。90平米以下交1%的契税，90-140平米交1.5%契税，140平米以上交3%契税。 （2）贷款需要交的费用：公积金贷款评估费1500元，商贷评估费600元，评估担保费收成交价0.5%，3600元封顶。 （3）过户费：房本费80元，多出一个人的房本再10元。

  2016-02-22
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  王怀萱 经纪人

  办理贷款，贷款审批通过再过户，契税个税各一个点

  2016-02-22
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  吴志鸿 经纪人

  要交的费用挺多的，就是费用不是很高。契税，个人所得税，交易手续费等等

  2016-02-22
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  王卓林 经纪人

  全款的话就是审核资质，签署买卖合同，然后交税过户，贷款的话审核资质，签署买卖合同，面签，网签，缴税，过户。满五年唯一针对的是个税：下发房本日期到现在已经满五年，且是家庭名下唯一住房的，可以免征个人所得税。商品房个税是差额的20%，已购公房是无原值按1%征收。满两年针对的是营业税，满两年免征，不满两年非普5.6%征收。契税是每个房子买卖都要征收的税费。

  2016-02-22
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  李志辉 经纪人

  您好现在没有过五年的，营业税只要过2年就不用交了

  2016-02-22
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  王永虎 经纪人

  满五唯一，没有个税，满二没有营业税 满五不唯一，有个税，满二没有营业税 满五不唯一，有个税，不满二有营业税

  2016-02-22
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  陈文龙 经纪人

  不过二年的要交营业税跟个人所得税 过二年的就不需要交营业税交个人所得税就可以了 购二手房需要交营业税，个人所得税，契税，按揭费，杂费

  2016-02-22
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  李抗抗 经纪人

  二手房买卖、首先找到买家、签订买卖合同、到交易中心审税审限购（上海）、有需要贷款的、同时办理银行贷款、通过后办理过户手续。产证满五年唯一的不交个人所得税、产证满两年的交差额营业税、3%的契税、2%的个税、普通住房不征收营业税、契税征收1到3个点不等、根据房子产证面积不同征收、个税征收1%。

  2016-02-22
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  李清泉 经纪人

  需要审资质，网签做贷款，缴税过户，资金监管

  2016-02-22