出租房屋无法居住属甲方还是乙方违约
刚租的房屋、进去住才发现刚好在会所楼上，每天晚上楼下的噪音严重影响正常休息。合同签订一年半，交了一年房租、住了一个月现在想退房，合同签订如下：第十四条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋应城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致房屋损毁、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1、甲方未按约定时间交付该房屋达7日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
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双方协商退房最好，依合同看好像交付的房屋危及乙方的健康，实际上乙方也有失误——选房失误。所以不能说甲方有违约
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了解ta
按合同条款的内容，除非房东同意你提前解除合同，你必须支付违约金。
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我们往出租房内放一些泡沫，就是发货用的泡沫，房东看到了叫搬走泡沫，不搬走的话，就算违约，这个合理吗？
答: 这个不算违约的，你是租客即取得房屋的使用权，放海绵不会影响房屋的结构．这个是你的权利．
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