全部25个回答

• 了解ta
  王慧召 经纪人

  请问你第一套是2011年以前跟父亲买的哪个是不算你的首套的，如果不是那你现在是两套的，如果是二套的话，你把第二套卖掉你老婆买也是二套。 如果你不卖第二套的话那你再买就是限购的 所有的问题就在您第一套是什么时间买的房子

  2016-04-24
• 了解ta
  童军威 经纪人

  问题：1，没结婚前那一套是不是在2011年1月31日前买的？只有限购令前与父母共有的，不计入。如果是在之后买的，那您现在算是有两套，不能再购买。2，你的房子满几年了？ 你方案一：包含了你卖房应付的营业税和个税，你买房应付的契税和房产税（如果你买房的卖家要求是到手价，你还要付上家的营业税和个税）。税率要看你的房子满几。 你方案二：还是要看你那套是不是限购令前买的，如果是，卖掉后可以算首套，如果不是，就不算了。 方案三：前提条件如上，如果是限购令前的，可以不限购，如果不是限购。不限购的话也不能算首套

  2016-04-18
• 了解ta
  万寻超 经纪人

  方案一：那要看你的产证面积和价格了，普满2年不要交营业税，非普通要交差额的5.65%，不满2年普通和非普通都要交全额的5.65%，个税普通要1%，非普通要2%。 方案二：如果你老婆是上海人算首套的 方案三：如果是挂你老婆的就算二套，不限购的

  2016-04-18
• 了解ta
  田宗润 经纪人

  针对方案一把第二套置换后有3%契税； 方案二房子卖掉第二套，去掉和父亲共有房子的名字去买就算是首套。 方案三和老婆去离婚，老婆直接买就算首套！

  2016-04-18
• 了解ta
  赵延坤 经纪人

  方案一：您需要缴纳3%的契税。 方案二：算首套房产。 方案三：现在的政策您老婆是上海人：首套不限购，您老婆是外地人，满不满足社保连续满5年，否则是无法购置房产的，如果满足条件，她算首套。

  2016-04-17
• 了解ta
  孙士刚 经纪人

  方案一：卖方市场，税费客户承担。 方案二：买房子是以家庭为单位，除非离婚，不然不算首套。 方案三：这个看城市政策，如果按区域的话，本区域没有房产就算首套

  2016-04-17
• 了解ta
  吕敦钢 经纪人

  方案一要提供你现在房子的信息和你所要买的房子的信息 方案二不算首套，在上海买房是以家庭为单位的， 方案三算是二套。

  2016-04-17
• 了解ta
  王耀鹏 经纪人

  方案一；按正常普通住宅收费，看房子产证发证日期是否过俩年，还会收取个税和契税 方案二；不算，除非是离婚状态去买才能是算首套 方案三；是以家庭为单位所以是二套了

  2016-04-17
• 了解ta
  吴国礼 经纪人

  办法总会有的看您怎么操作了。

  2016-04-17
• 了解ta
  何怡辕 经纪人

  因为购房是按家庭为单位的，目前你名下已经拥有两套房产 方案一：置换的话，税费按照二套计算 方案二：跟方案一的情况一致 方案三：直接购房算三套

  2016-04-17
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  账号已注销 热心网友

  方案一：买方税费主要是二套房契税3%，卖方营业税与个人所得税要视卖方房子情况而定； 方案二：算二套，是以家庭为单位计算； 方案三：算三套，限购！

  2016-04-17
• 了解ta
  张超 经纪人

  第一个税费是看买的房子房产证的有没有满2年 第二个不算首套，应为是以家庭为单位买过 第三个算是二套

  2016-04-17
• 了解ta
  汪刘军 经纪人

  方案一请况没写清楚卖掉第二套交增值税其他的按正常税费评估 方案二请况没写清楚，总之不算首套 方案三请况没写清楚，限不限购看你们是不是上海户口，然后和父母共有的房子是否是限购以前买的。

  2016-04-16
• 了解ta
  赵洋 经纪人

  方案一：卖房一般都是到手价，主要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子是满五唯一，您只需要付3%的契税。 方案二：做贷款应该算首套，税费都是按二套算的。 方案三：应该不限购的，算二套房，税费多一点点。

  2016-04-16
• 了解ta
  吴清龙 经纪人

  第一：现在一般业主都是实收，所以不存在您出多少税费的问题 第二：不算首套 第三：看您当地的政府政策有没有限购

  2016-04-16
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好，您的方案一：首先是要看您是不是在2011年1月28日限购令出台之前和您父亲共同拥有的，如果是的，那您把第二套卖掉之后，您的契税3%。 方案二：不算，因为您和您爱人是一个家庭，上海市购房是以家庭为单位来计算的（您爱人就是您，您就是您爱人）。 方案三：算二套，不会限购。如果第一不是在限购令之前购买，那就属于限购。 如果您还有其他问题还可以咨询我。

  2016-04-16
• 了解ta
  杨国志 经纪人

  方案一：第二套房在出售时要看您的房子是差额的百分之五缴纳增值税，再买进要一个点的契税 方案二：第二套卖掉后无论您老婆还是您都可以按首套房购买 方案三：您老婆买和您买都是一样的，您俩算是一个家庭，是可以购买的前提下是您第一套房子要在2011年之前购入的

  2016-04-16
• 了解ta
  周雅 经纪人

  您好，针对您的问题：海南置业顾问周雅为您解答： 您的方案一：您名下算是二套房，那么税费是按照二套来走的，得先看您想购房的房子的具体情况才能准确给您算税费。 您的方案二：您第二套房卖掉后，您老婆名下是没有房产的，您和您父亲的房产是结婚之前买的，那么您老婆名下算首套 方案三：您老婆直接去买房算二套

  2016-04-16
• 了解ta
  胡晓靖 经纪人

  方案一解答：房东方的税费具体要看房子的性质，比如满五是否唯一你的税费就是3%的契税，因为你现在买房已家庭为单位肯定是2套 方案二解答：买房时已家庭为单位，除非你和你老婆办离婚，不然的话还是契税和贷款都算二套，现在上海贷款是认房不认贷 方案三解答：如果你们是上海家庭，婚后你们是可以买俩套的，不限购，算二套，契税3%，贷款看情况：购买普通住宅首付50%非普通住宅：70%

  2016-04-16