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• 了解ta
  张民权 经纪人

  从签合同起，当天审税15个工作日或20个自然日可以过户等15个工作日或20个自然日出产证，如有贷款需等贷款合同出来才可以过户。

  2016-05-15
• 了解ta
  陈曦飚 经纪人

  各个地方的政策是不一样的， 目前大连是签合同-备件-资金监管-银行初审报税-过户-出新证-银行抵押-房主户口欠走-银行放款-交接

  2016-05-09
• 了解ta
  杨成 经纪人

  大多数人都认为，二手房的买卖过程非常复杂，且害怕存在陷阱。既怕旧房产权有这样那样的问题，又怕遇到黑心中介，还怕二手房交易的手续繁琐。其实我们在购买二手房时，只要掌握一些基本的房产交易常识，注意一些可能存在的风险，那么购买二手房也是一件很安全的事情。   1、买卖双方建立信息沟通渠道   首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   2、买卖双方签订房屋买卖合同   如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   3、买卖双方接受房地产交易管理部门审查   买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。   4、立契   房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。   5、缴纳税费   税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   6、办理产权转移过户手续   交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   7、办理贷款手续   对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。   8、房屋所有权证付清所有房款   买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2016-05-09
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  聂佺 经纪人

  1、找房源，中介2、入市资格审批3、考察评估房源信息4、签协议5、居间中保提交房款 6、过户结算、

  2016-05-09
• 了解ta
  赵晓东 经纪人

  你好，购买二手房的流程是房屋核验和购房资质审核——签合同——网签——交税——自己监管——过户——物业交割。

  2016-05-09