全部15个回答

• 了解ta
  黄慧健 经纪人

  一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

  2016-06-14
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  账号已注销 热心网友

  五证是有： 1.国有土地使用证 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售许可证 一般很多情况还有一书：房地产开发企业资质证书。

  2016-06-12
• 了解ta
  李国胜 经纪人

  五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、两书 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

  2016-06-12
• 了解ta
  潘明良 经纪人

  土地证,建设规划工程许可证,建设工程建筑许可证,施工许可证,预(销)售许可证.不过如果有了预(销)售许可证,那代表前面4证全有了.

  2016-06-11
• 了解ta
  牛玉 经纪人

  五证两出 1建设工程开工建设许可证{建委} 2建设工程规划许可证{规划局} 3国有土地使用证{国土局} 4建设用地规划许可证{国土局} 5商品房销售（预售）许可证{房地局}

  2016-06-10
• 了解ta
  杨飞 经纪人

  1.家长或监护人持本人在京暂住证、 2.在京实际住所居住证明、 3.在京务工就业证明、 4.户口所在地乡镇政府出具的在当地没有监护条件的证明、 5.全家户口簿等证明、证件，

  2016-06-10
• 了解ta
  张宏伟 经纪人

  您好，很高兴为您回答问题。 1、国有土地使用证 2、建设工程规划许可证 3、建筑工程规划用地许可证 4、建设工程施工许可证 5、商品房预售许可证

  2016-06-10
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  靳宗祥 经纪人

  住宅质量保证书、住宅使用说明书

  2016-06-09
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  脱万诚 经纪人

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。

  2016-06-09
• 了解ta
  赵信洪 经纪人

  五证一般都是一手新房需要提供的，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的五证是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  2016-06-09
• 了解ta
  郭闯 经纪人

  你好：房产五证是指1国有土地使用证.2.建设用地规划许可证.3.建设工程规划许可证.4.建设工程施工许可证5.建设工程开工证)商品房销售(预售)许可证，新房这5正齐全的话才可以买

  2016-06-09
• 了解ta
  朱朋朋 经纪人

  您好，房产五证有《国有土地使用权证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，希望能帮到您，谢谢！

  2016-06-09
• 了解ta
  高小玲 经纪人

  一：国有土地使用证 二：建设用地规划许可证 三：建设工程规划许可证 四：建筑工程施工许可证 五：商品房预售许可证

  2016-06-08
• 了解ta
  王永健 经纪人

  您好，五证是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

  2016-06-08