咨询卖房问题
我是卖家,签合同时中介和买家隐瞒买家要三个月后才有首付款的事实签了买卖合同,合同是50天内提交按揭申请,后又得知买家其它原因,一直以各种理由在不诚信的情况下多次拖延提交资料的时间。因我是一卖一买,导致我在买房的过程中也是遇到了各种问题(现也要支付一天300左右的滞纳金)。后在距签合同时间约80天的情况下终于提交了资料,现在中介说法不一,按揭公司说银行今天批了,但要等盖章?到下周一才能给我同贷书?(按揭公司买家自己找的),而中介说昨天按揭公司已通知说批了,今天会去拿同贷书。实在怒了,现在想了解下,合同上约定逾期可以要求违约方每日万分之五的滞纳金,超过15天,就可以解除合同,并有权要求违约金房款10%。请教一下各位行家,要求买家支付滞纳金要到法院上诉才能支付吗?解除合同是否也是上诉等判决了才可以再次把房子拿出去放盘?
全部6个回答
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了解ta
主要是合同里面注明的通过法院还是仲裁这点你要看清楚
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了解ta
这个是对方的违约,你可以申请法院要求当事中介公司和当事的事主一起承担您的损失的
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了解ta
支付滞纳金是需要法院判决后才生效的,按照合同有规定的日期,在规定日期内买家没有办手续的话卖家可以发知会函给买家,然后通过法律的程序去走流程,法院判决以后才可以解除合同重新出售该物业,否则买家随时给你一个一屋多卖。
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了解ta
你要看下合同有这项条件就可以的。
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了解ta
可以看合同当时签订的的条约追究责任,如果确定买家是故意找理由延期提交资料,可以收集证据向法院上诉要求解除合同赔偿违约金,判决下来后还要去房管局解除网签才可以重新放卖
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了解ta
合同里应该有说是提交法院还是仲裁的,如果有写仲裁可以先申请仲裁
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