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  一、上海房产抵押贷款等额本息还款： 等额本息这种还款方式就是在还款期内，每个月平均偿还一样的贷款本金和利息。 每个月需要还款金额 的计算方式是： [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，这种还款方式每个月的还款金额都是固定的，对于借款人而言，可以合理的根据自己的实际收入情况安排还款，但支出利息较多。 二、上海房产抵押贷款等额本金还款： 等额本金呢，简单来说就是把贷款本金按照实际还款月数平均分了之后，每个月只要按时偿还平均分之后的本金和剩下的本金在本月产生的利息就可以了。 这个每个月要还款金额的计算方式则是： (贷款本金 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率，这种还款方式因为每个月都固定偿还了本金，这样每个月的利息就会越来越少，相对而言，每个月需要偿还的金额也越来越少了，但后期压力减少了的同时前期的还款压力会稍微有点大。 三、上海房产抵押贷款一次还本付息还款： 现在每个银行都有规定，凡是贷款期限在一年以内包括一年的，还款方式都是到期一次还本付息，也就是说到期之后一次性还清本金以及贷款期限内的所有利息。 但是还有一些人在贷款期限内会想着提前还款，那提前还款要怎么还呢？ 四、上海房产抵押贷款提前还款方式如下： 1、提前部分还款：借款人在每个月按时还款一段时间之后，就可以选择向银行申请提前部分还款，而此类提前还款方式中借款人可节省利息最多的就是“月还款额保持不变，还款期限缩短”。 2、提前还清全部贷款：在借款人有能力提前全额还款的时候，借款人可选择提前还清全部贷款，但是贷款期限在一年之内包括一年期的是不可以提前还款的。

  2021-11-12