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  M****S 热心网友

  1.产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，产权买卖不受法律保护，而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护； 2.购买产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证，而商品房由国家颁发产权证，国有土地使用证、契税证 3.产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利，商品房具有 4.产权房不能办理贷款，只能一次性或分期，而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

  2021-11-25
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  c****5 热心网友

  一、价格差别 自住型商品房的价格定位为中。价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。 二、户型差别 普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。 三、购买条件差别 1、目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制 2、普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。 自住型商品房和普通商品房质量有区别吗 1、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。 2、而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元平方米，周边商品房的均价在2.5万元平方米以上。 3、相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。 4、虽然价格要低于普通商品房，但是质量上是不会有差的，这导致了很多人竞相购买自住房。 不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。购买条件相对苛刻，以上就是自住型商品房和普通商品房有何不同，质量有区别吗的相关内容。

  2021-11-19